郵儲銀行工作人員正在受理客戶房貸資料。
4月7日，在湛江市自然資源局等單位的指導下，郵儲銀行湛江市分行積極回應客戶關切，強化業(yè)務創(chuàng)新，認真梳理“帶押過戶”業(yè)務流程，細化操作規(guī)范，成功上線（純商業(yè)貸款）二手房“帶押過戶”新業(yè)務模式，并于當日成功受理全市首筆二手房“帶押過戶”業(yè)務。
“正愁怎么籌錢結清房貸辦理過戶，恰巧遇到了這么好的政策，不用提前還清貸款，不用提前解抵押，房子就能順利過戶！”安全、簡便、高效的交易流程令客戶王小姐連連稱贊。
據悉，二手房“帶押過戶”業(yè)務是指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新貸款，實現用購房款還舊貸款。與傳統(tǒng)的二手房過戶模式相比，“帶押過戶”具有以下三大優(yōu)點：一是交易成本低。賣方不需要先籌集資金歸還貸款、辦理房產抵押注銷，再辦理房產轉移，可節(jié)省籌措過橋資金產生的高額利息。二是節(jié)省交易時間。在申請辦理已抵押房產轉移登記時，銀行工作人員會約定買賣雙方到不動產登記窗口同步辦理房產契稅繳納、新抵押權登記、新水電登記等一系列業(yè)務，省去原關聯(lián)貸款提前還款、解抵押等環(huán)節(jié)的時間成本。三是交易“風險小”。交易資金實現閉環(huán)管理，避免發(fā)生資金風險。以郵儲銀行此筆交易為例，買方的二手房首付款、貸款全部由郵儲銀行托管，在“帶押過戶”的全程中，如果發(fā)生意外情況導致交易失敗，交易資金可實現原路返回，最大限度防范資金交易風險。
郵儲銀行湛江市分行消費貸款相關負責人表示：“二手房‘帶押過戶’是一項便民利企的服務舉措，有助于縮短二手房交易周期、降低交易成本、盤活二手房市場，提升營商環(huán)境，助力經濟社會高質量發(fā)展。”
下一步，郵儲銀行湛江市分行將持續(xù)發(fā)揮金融機構資源優(yōu)勢，積極協(xié)同各級不動產登記機構拓展“帶押過戶”新業(yè)務模式，持續(xù)優(yōu)化交易流程，降低房產交易成本，防范交易風險，更好地滿足群眾剛性和改善性住房需求，助力湛江市房地產市場穩(wěn)健發(fā)展。
