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房子越住越大?警惕商品房買賣合同中的無形陷阱

2011-05-05 10:52 來源:湛江新聞網(wǎng) 作者:許晶盈 徐大榮

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資料圖

????湛江新聞網(wǎng)訊:日前,家住開發(fā)區(qū)明園路2號(hào)的魯女士向記者反映,她在2003年買下的一套集資商住房,套內(nèi)面積竟從原來的158.12平方米增至166.09平方米,為此她還收到集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)出的一份欠款通知書,其中包括新增7.97平方米的欠款,對(duì)此魯女士甚為不解,“為什么我的房子和合同約定的不一樣,房子怎么會(huì)越住越大?”

????合同:按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)

????魯女士給記者出示了一份她和湛江市×興房地產(chǎn)有限公司于2003年1月7日簽訂的《商品房買賣合同》,合同寫到該商品房合同約定建筑面積共167.12平方米,其中套內(nèi)建筑面積158.12平方米,公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e9平方米;在“計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”這一項(xiàng)選擇的是“該商品房屬預(yù)售,按套出售,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算”。如此一來,按照合同規(guī)定,魯女士需支付套內(nèi)面積158.12平方米的款項(xiàng)合計(jì)21萬多元。

????實(shí)際:建房與預(yù)算有所出入

????然而,記者在魯女士提供的一份2005年8月1日集資建房預(yù)算表中發(fā)現(xiàn),房屋(含走廊)的面積已然為162.93平方米,加上公共分?jǐn)偛糠?,魯女士共欠房款將?萬元。緊接著,魯女士又拿出一張2008年1月8日,由集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)出的欠款通知書,通知書上寫到“經(jīng)湛江市鴻達(dá)勘測(cè)技術(shù)有限公司測(cè)繪和計(jì)算”,房(含走廊折半、1/2外墻)的面積為166.09平方米,加上公共分?jǐn)偛糠郑斉恳还睬房?萬多元。

????建房小組:按實(shí)際面積多退少補(bǔ)

????記者咨詢了湛江市×興房地產(chǎn)有限公司,該公司一位工作人員表示,魯女士的欠款需盡早交到指定帳戶,逾期繳交將延誤辦證。當(dāng)記者想進(jìn)一步了解詳細(xì)情況時(shí),該工作人員則建議記者向集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組咨詢。

????記者隨即向該商品房的集資建房領(lǐng)導(dǎo)小組了解情況。該組負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、制表以及下發(fā)通知的一名組員承認(rèn),該房的實(shí)際面積的確與預(yù)算的面積有所出入,多出來的面積是經(jīng)由測(cè)繪公司統(tǒng)一測(cè)繪計(jì)算,所有數(shù)據(jù)均由開發(fā)區(qū)房管局備案登記?!案鶕?jù)實(shí)際面積大小,我們采取多還少補(bǔ)的方式,若實(shí)際面積比預(yù)算小,總不能要求住戶多交錢吧;同樣道理,多出來的面積需要住戶補(bǔ)交?!碑?dāng)記者提及魯女士和房產(chǎn)商簽訂的《商品房買賣合同》有關(guān)“套內(nèi)面積出售和計(jì)價(jià)方式”等條款時(shí),該組員表示并不清楚該合同的相關(guān)規(guī)定,詳情仍需進(jìn)一步了解。

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