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房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超紅線 增城限價(jià)7385元/平

2011-04-12 11:18 來(lái)源:奧一 作者:邱銳泉 萬(wàn)明

 昨日,有業(yè)內(nèi)人士在微博上爆料稱:“增城、從化兩地開(kāi)始限價(jià),均以去年均價(jià)為基準(zhǔn),上浮5%,試行期為三個(gè)月,不管什么產(chǎn)品、地點(diǎn)都按此規(guī)定執(zhí)行?!边@一消息在網(wǎng)上引起各方關(guān)注。而從化市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,暫時(shí)沒(méi)有類(lèi)似對(duì)樓盤(pán)限價(jià)的政策。

 增城:?jiǎn)蝹€(gè)樓盤(pán)漲幅限低于5%

 增城3月底已公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo):今年增城房?jī)r(jià)漲幅要低于10.5%。值得關(guān)注的是,增城雖然不限購(gòu),但對(duì)單盤(pán)卻進(jìn)行了價(jià)格限制。

 記者昨日以開(kāi)發(fā)商身份致電增城房管局市場(chǎng)科,該科工作人員告訴記者,上周五增城房管局召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì),已經(jīng)通報(bào)了限價(jià)5%的情況,增城的基準(zhǔn)價(jià)格是7033元/平方米,限價(jià)為7033×10.5%。也就是7385元/平方米。

 當(dāng)記者表示目前新塘樓盤(pán)在售價(jià)格都超過(guò)8000元/平方米,新盤(pán)定價(jià)7300多元/平方米不符合市場(chǎng)情況時(shí),該工作人員稱,由于新塘樓盤(pán)價(jià)格較高,這個(gè)7385元的限價(jià)對(duì)于新塘的樓盤(pán)是比較不利的。該工作人員也表示,這是市里要求的,他們也沒(méi)辦法。

 記者了解到,限漲5%的政策試行期為三個(gè)月。而對(duì)于限價(jià)的問(wèn)題,增城市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示,由于第一季度增城一手房網(wǎng)簽成交均價(jià)較去年均價(jià)上漲高達(dá)24%,為了實(shí)現(xiàn)年度的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),第二季度暫時(shí)將房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)調(diào)整為房?jī)r(jià)漲幅低于5%,而第三、第四季度是否再調(diào)整房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將依據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)而定。

 從化:4月份至今未發(fā)預(yù)售證

“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要對(duì)具體樓盤(pán)進(jìn)行限價(jià),這樣也不公平。”針對(duì)從化限價(jià)的傳言,從化市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)南都記者明確表示,根據(jù)此前出臺(tái)的從化市房地產(chǎn)調(diào)控方案,從化不限購(gòu),但設(shè)定了全市全年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。據(jù)了解,今年從化G D P預(yù)期增幅13%,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)期增幅11%。這也意味著,從化2011年新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于11%。

 據(jù)介紹,目前從化普通一手住宅均價(jià)在6500元/平方米左右,別墅均價(jià)為1.3萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元/平方米,優(yōu)質(zhì)別墅每平方米要去到兩三萬(wàn)元。據(jù)悉,目前從化尚在研究調(diào)控具體實(shí)施細(xì)則,4月份至今還未發(fā)出過(guò)預(yù)售證。

 業(yè)內(nèi)擔(dān)心 限價(jià)缺乏可操作性

 對(duì)于增城的限價(jià)措施,不少專家指出,單盤(pán)限價(jià)的規(guī)定可操作性低。有業(yè)界人士表示,對(duì)于已有網(wǎng)簽記錄的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)還好辦,只要今年申報(bào)的新貨平均價(jià)格不高于去年成交均價(jià)的5%就行了。但在具體操作上依然有難度,目前增城許多洋房的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米了,新的開(kāi)發(fā)商將直接被拒于增城門(mén)外。

 合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,增城直接限價(jià)是“沒(méi)有辦法的辦法”,如果不采取單盤(pán)限價(jià)的辦法,房?jī)r(jià)漲幅肯定超標(biāo)。

 廣東省房協(xié)理事趙卓文則認(rèn)為,政策一旦執(zhí)行,增城的房?jī)r(jià)必然得到控制,當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商“沒(méi)辦法應(yīng)對(duì)”,只能坐等政策取消。

 對(duì)此,有增城開(kāi)發(fā)商表示,限價(jià)5%的做法對(duì)于開(kāi)發(fā)商很不公平,“拍地的時(shí)候并沒(méi)有說(shuō)要限價(jià),現(xiàn)在要賣(mài)樓了才說(shuō)限價(jià)。如果當(dāng)時(shí)說(shuō)要限價(jià)的話,肯定不會(huì)用那么高的價(jià)格去拿地”。

 增城

 3月份增城市網(wǎng)簽成交均價(jià)達(dá)8681元/平方米,較去年均價(jià)上漲近26%。

 從化

 3月份,從化市網(wǎng)簽成交均價(jià)達(dá)8116元/平方米,比去年均價(jià)上漲近19.6%。

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