經(jīng)市政府批準(zhǔn)，《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》已于今年4月1日起施行?，F(xiàn)在一個(gè)多月過(guò)去了，施行效果如何？市民有何疑問(wèn)和建議？哪些方面還需改進(jìn)？帶著這些問(wèn)題，記者對(duì)市房屋租賃管理所進(jìn)行了采訪。
“我們前前后后做了大量工作來(lái)宣傳《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》，所以施行之后取得了比較好的效果。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，施行一個(gè)多月以來(lái)，已經(jīng)受理了1000多宗房屋租賃登記備案，群眾的主動(dòng)性明顯增強(qiáng)了。”湛江市房屋租賃管理所負(fù)責(zé)人介紹道。
住宅樓里可否開(kāi)幼兒園
解讀：違規(guī)改變房屋使用性質(zhì)的，不得出租
小梁居住在霞山人民大道南某高層樓盤(pán)20樓。前幾天他乘電梯下樓時(shí)，突然從10樓涌進(jìn)一大群牽著小朋友的家長(zhǎng)，本來(lái)就不大的電梯空間顯得更加擁擠，嘰嘰喳喳一片嘈雜，一些其他樓層的住戶(hù)也擠不進(jìn)電梯了?！昂髞?lái)一打聽(tīng)，才知道10樓的原住戶(hù)把自己房子出租了，而且竟是在這棟樓‘半空’開(kāi)了個(gè)民辦幼兒園！暈！這樣子亂搞，既影響其他住戶(hù)，也不安全，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，那可怎么辦？”
類(lèi)似的情況，在湛江并不少見(jiàn)。本來(lái)是封閉的樓盤(pán)或居民小區(qū)，卻嚴(yán)重“住改商”，開(kāi)起美容院、電腦公司、教輔公司等，導(dǎo)致人來(lái)車(chē)往亂哄哄、電梯經(jīng)常被占用等諸多問(wèn)題。“好好的一個(gè)小區(qū)，卻搞得像趕集一樣，管理太亂了！單元門(mén)、電梯因?yàn)轭l繁使用，經(jīng)常損壞；進(jìn)出人員復(fù)雜，不法人員混進(jìn)小區(qū)也比較容易，小區(qū)都變得不安全了?！庇惺忻裣蛴浾咄对V道。
“這樣做，其實(shí)是違規(guī)的！”市房屋租賃管理所負(fù)責(zé)人告訴記者，如果小區(qū)確實(shí)是單純的住宅，根據(jù)《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，不得將房屋出租。
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《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！?/p>
《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》第二十六條則規(guī)定：“違反本辦法第八條規(guī)定的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可以處以5000元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得1倍以上3倍以下，但不超過(guò)30000元的罰款。”
