????草簽字條、口頭約定容易引發(fā)糾紛
????解讀：建議簽訂《房屋租賃合同書(shū)》規(guī)范文本
????湛江有不少人租房子，都還是草簽一張字條，甚至干脆口頭約定。這樣缺少憑據(jù)，很容易引發(fā)雙方各據(jù)一詞的糾紛。
????“當(dāng)他們來(lái)登記備案時(shí)，我們會(huì)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料是否齊全并且符合法定形式，并建議雙方簽訂一個(gè)規(guī)范的文本——《湛江市房屋租賃合同書(shū)》。”市房屋租賃管理所負(fù)責(zé)人提醒道。
????記者看到，打印好并留有填寫(xiě)空格的《湛江市房屋租賃合同書(shū)》一共有4頁(yè)，里面的條文非常詳盡，比如規(guī)定“出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，該房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在合同及補(bǔ)充條款中約定之外，均由出租人負(fù)責(zé)（承租人使用不當(dāng)除外）”、“發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)的，或有違法犯罪嫌疑的，出租人應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)”、“租賃期間，承租人未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；否則出租人有權(quán)收回房屋，并沒(méi)收房屋租賃押金”、“租賃期間，房屋如果因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍或不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止”……這些“白紙黑字”、考慮得很專業(yè)很全面的規(guī)定，為明確雙方權(quán)責(zé)、處理糾紛提供了依據(jù)。
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????《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课葑赓U管理所或者市房產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的公安派出所、街道（社區(qū)）辦理房屋租賃登記備案。
????如何了解房屋租金信息
????解讀：主管部門(mén)應(yīng)定期公布市場(chǎng)租金水平等信息
????記者了解到，一個(gè)40平方米左右的小戶型住宅，一個(gè)月或許可以收到1000-1500元租金；而一些黃金地段的寫(xiě)字樓等非住宅，有的租金則突破了100元/平方米。“整體來(lái)說(shuō)，湛江房屋租賃市場(chǎng)租金在全省位于中等水平，近年來(lái)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，這也是和湛江經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展息息相關(guān)的?！笔蟹课葑赓U管理所負(fù)責(zé)人表示。
????小黃是外地人，他通過(guò)網(wǎng)上應(yīng)聘，在湛江找到了一份工作?！拔以谶@里人生地不熟，想先在開(kāi)發(fā)區(qū)租間房子暫時(shí)住下，但擔(dān)心不了解行情而被當(dāng)‘水魚(yú)’，所以我想先了解一些租金方面的信息。”
????據(jù)悉，湛江市房產(chǎn)管理局和市物價(jià)局日前公布了2012年《湛江市市區(qū)房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)性租金》。房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)性租金，是政府宏觀調(diào)控和管理房屋租賃市場(chǎng)、維護(hù)租賃雙方合法利益、處理房屋租賃價(jià)格糾紛、指導(dǎo)租賃雙方合理約定價(jià)格的參考依據(jù)。凡用于從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的租賃房屋，其價(jià)格由租賃雙方協(xié)商約定，并報(bào)市物價(jià)、房管部門(mén)備案。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
????“和廣州、深圳等房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)比較成熟的城市相比，湛江亟待進(jìn)一步加強(qiáng)房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，更好地保障當(dāng)事人的合法權(quán)益?！?市房屋租賃管理所負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。
????據(jù)介紹，我市房產(chǎn)行政主管部門(mén)將進(jìn)一步對(duì)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，并建立其從業(yè)信用檔案；建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同“網(wǎng)上登記備案”，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。
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????《湛江市房屋租賃管理辦法（試行）》中第七條規(guī)定：“市房產(chǎn)行政主管部門(mén)和市物價(jià)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布不同區(qū)域不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息?！?/p>
