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湛江房價(jià)繼續(xù)高位攀升 最高房價(jià)破8000元/平

2011-05-10 08:39 來源:湛江日報(bào) 作者:簡陳明 盧志民 劉兵 丁樂平 劉金鳳

全市商品房銷售均價(jià)達(dá)到5114元/平方米,同比增長29.1%,排名全省第9位

今年第一季度,湛江房價(jià)繼續(xù)保持高位攀升,全市商品房銷售均價(jià)達(dá)到5114元/平方米,同比增長29.1%,排名全省第9位,比茂名(3472元/平方米)、陽江(3590元/平方米)分別高出47.3%和42.5%。

調(diào)控:

政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)

房地產(chǎn)資金鏈趨緊

去年以來,國家連續(xù)推出一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,在“新國八條”、銀行利率上調(diào)等政策疊加的影響下,調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

據(jù)了解,一季度,湛江商品房銷售面積27.60萬平方米,同比下降4.7%,但商品房銷售額仍完成14.12億元,增長23.0%,保持著較快增長勢頭。另外,房地產(chǎn)開發(fā)投資額12.7億元,雖然同比增長14.7%,但增速比全市固定資產(chǎn)投資降低25.2個(gè)百分點(diǎn),是近三年來次低的增長速度,在全省僅排18位。

相關(guān)部門還特別提到,調(diào)控政策對房地產(chǎn)資金鏈已產(chǎn)生影響,目前,湛江房地產(chǎn)資金鏈開始趨緊,到位資金明顯減少。據(jù)統(tǒng)計(jì),一季度,湛江市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42.87億元,同比下降39.4%,其中,國內(nèi)貸款金額同比下降28.6%。此外,土地開發(fā)和土地購置的各項(xiàng)指標(biāo)均下降,其中,土地購置面積為4.06萬平方米,下降61.11%,市區(qū)住宅新開工52.57萬平方米,也下降22.36%。

現(xiàn)狀:

剛性需求旺盛

湛江房價(jià)仍高位攀升

雖然房價(jià)調(diào)控取得了初步成效,但據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì),湛江房價(jià)仍然保持高位攀升。

據(jù)了解,由于老百姓傳統(tǒng)有房觀念根深蒂固、剛性需求和改善性需求持續(xù)旺盛、重大項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期升高、湛江整體經(jīng)濟(jì)前景向好、黃金地段海景樓盤比例較大等因素,湛江房價(jià)繼續(xù)保持高位攀升。

全市商品房銷售均價(jià)為5114元/平方米,同比增長29.1%。市中心城區(qū)新建住宅均價(jià)5996.3元/平方米,同比增長27.7%。其中,赤坎區(qū)6501.4元/平方米、霞山區(qū)6560.2元/平方米、坡頭區(qū)421 1.3元/平方米、麻章區(qū)4066.7元/平方米、開發(fā)區(qū)8075.9元/平方米,區(qū)域房價(jià)增速持續(xù)加快??h(市)新建住宅均價(jià)3105.1元/平方米,同比增長44%。

面對高企的房價(jià),市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長羅滇南認(rèn)為,目前,我市房地產(chǎn)受調(diào)控新政影響,房地產(chǎn)發(fā)展正呈現(xiàn)著市場觀望與房價(jià)上升并存的新特點(diǎn),預(yù)計(jì)這種發(fā)展態(tài)勢仍將延續(xù)一個(gè)時(shí)期。貫徹落實(shí)中央調(diào)控各項(xiàng)政策,加快結(jié)構(gòu)調(diào)整,增加市場有效供給,遏制房價(jià)過快上漲勢頭,落實(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)還相當(dāng)艱巨。

市發(fā)改部門也表示,結(jié)合湛江市本年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等綜合因素,確定我市2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)為:市區(qū)新建住房價(jià)格指數(shù)增幅不高于2011年全市生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)增長速度13%,但調(diào)控難度較大。

建議:

完善“市場+保障”

雙軌制住房供應(yīng)機(jī)制

住房是老百姓最基本的生活保障,也是當(dāng)前廣受關(guān)注的民生問題。如何讓廣大湛江人民住有所居,市政協(xié)副主席、市政府副秘書長、市發(fā)改局局長馬國慶建議說,湛江要完善“市場+保障”雙軌制住房供應(yīng)機(jī)制,做到“低端有保障,中端有市場,高端有控制”。一方面,要貫徹落實(shí)國家和省房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,出臺房地產(chǎn)市場整頓措施,加強(qiáng)商品房預(yù)銷售監(jiān)管,開展房地產(chǎn)市場巡查整頓,嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為,有效遏制房價(jià)過快上漲勢頭,確??刂品績r(jià)增幅不高于經(jīng)濟(jì)增長速度。

另一方面,要加大住房保障力度,切實(shí)加快推進(jìn)全市保障性住房建設(shè),爭取超額完成省下達(dá)的住房保障任務(wù)(7279套),加強(qiáng)對保障住房建設(shè)工作的督導(dǎo)力度,大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè),使之成為保障性住房主要形式。加大在商品房項(xiàng)目中配建廉租住房和公共租賃住房的力度。

馬國慶表示,從2009年底至今,全國房地產(chǎn)歷經(jīng)數(shù)輪抑制價(jià)格過快發(fā)展的宏觀調(diào)控,但效果未達(dá)預(yù)期,短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控力度不會松減。房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用日益增大,作為牽動性強(qiáng)的產(chǎn)業(yè),如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)大起大落,將對我市整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成危害。建議我市重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控政策對拉動投資的影響,對建材、家電、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)的影響,對地方財(cái)政收入增長的影響等,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)健康理性發(fā)展。另一方面要關(guān)注加強(qiáng)住房保障促民生,加快保障性住房和廉租房供給的增加,抑制房價(jià)過快增長,控制房價(jià)增幅不高于經(jīng)濟(jì)增長速度。

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